重磅！东莞楼市调控新政出台！

4月29日，东莞市住房和城乡建设局、东莞市市场监督管理局、东莞市不动产登记中心联合发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》（东建房〔2021〕4号）（下文简称《通知》），旨在贯彻落实“房住不炒”精神，切实加强新建商品住房价格指导，引导开发企业合理定价，有效遏制房价过快上涨势头，保持房价总体稳定。

其中提出，开发企业应严格执行商品房销售明码标价制度，实行明码标价和“一房一价”，不得有以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费等违规行为。

其中提出，开发企业应严格执行商品房销售明码标价制度，实行明码标价和“一房一价”，不得有以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费等违规行为。

据悉，近两年来，东莞房价走势疯狂。截至2021年一季度，东莞商品住宅成交均价28802元/平方米，同比增长24.28％，为约谈的5个城市中增长最高的城市。

在今年的4月8日，住房和城乡建设部曾召开会议，副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，其中，东莞市被列入房地产监测重点城市名单，要求落实“房住不炒”。此次调控可以说是继上次约谈后，东莞楼市的进一步动作了。

在此次的调控中，有以下几点值得特别关注：

1、依据成本核算预售价

商品住房项目可售楼面地价按照不高于所在镇街（园区）上一年度挂牌出让住宅用地平均可售楼面地价的90％确定，上一年度无住宅用地挂牌出让的，参照房价水平相当的周边镇街（园区），按不高于其上一年度挂牌出让住宅用地平均可售楼面地价的90％确定。

2、预售价楼层价差不能太大

同一批次不同幢（栋）申报均价相差幅度不超过10%（地面建筑层数4层及以下的住宅同一批次不同幢（栋）栋申报均价相差幅度不超过40%），同一幢（栋）单价最高与单价最低的住宅单价相差幅度不超过25%。

3、同批次楼栋价格不能涨太多，一年限涨3％

未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%（含本数）。下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。

4、备案价涨幅不得超过5％

施行之日前已办理过预（现）售的新建商品住房项目，后续批次住宅根据可售楼面地价、合理建安成本、合理销售管理成本、应交税费、合理利润等因素，申报新建商品住房销售价格。

如控制价格低于现价，可按现价执行，如高于现价，则可比上一批申报均价上涨不超过5%且不得高于计算价格。

5、禁止捂盘，达到条件便督促拿证销售

如发现已达到预售条件不及时申请办理预售的，应立即发出提示函，督促开发企业尽快申请办理预售，并同时抄报市住房城乡建设局。发函提示一个月后，开发企业无正当理由仍不提交预售申请的，市住房城乡建设局暂停办理该项目预售，并通知市不动产登记中心暂停办理该项目在建工程抵押手续。