东莞市中心这条村，拆迁补偿方案出炉！将诞生一批千万富翁！

好消息！

东莞东城火炼树社区三旧改造

最近有新进展啦

拆迁安置补偿标准新鲜出炉！
昨天（12月19日）下午

东城街道火炼树项目

拆迁安置补偿方案宣讲大会隆重举行

火炼树社区业主及社会各界人士

共600余人出席本次大会

      东莞市东城街道党政办有关负责人表示，火炼树项目位于市中心核心地段、东莞大道与鸿福路交会处，作为东城街道城市更新队列中的排头兵，项目一直以来受到市委市政府的大力支持。

▲火炼树城市更新单元区位图

      东城街道按照市委市政府部署，紧抓城市更新的发展机遇及政策红利，通过与火炼树社区干部和项目部全体成员的不懈努力，一路披荆斩棘，终于产出这份多方共赢、合理公正的拆迁安置补偿标准。自此，火炼树项目迈入城市更新工作下一个重要阶段。

▲火炼树改造后效果图

新鲜出炉的补偿方案显示：

包含有产权置换及货币补偿

拆迁范围内的业主

可以选择物业，也可选择现金

1

私宅物业补偿，有两套方案

可自行选择

↓↓首层为住宅的：

【计算方式一】

一层以1:1置换住宅

二层以1:1置换住宅

三层以1:1置换住宅

三层以上以1:1置换写字楼

【计算方式二】

一层以1:1.5置换住宅

二层以1:0.75置换住宅

三层以1:0.75置换住宅

三层以上1:1置换写字楼首层为商铺的：

【计算方式一】

一层以1:1置换商铺

二层以1:1置换住宅

三层以1:1置换住宅

三层以上以1:1置换写字楼

【计算方式二】

一层以1:1.5置换物业（其中1:1置业商铺，1:0.5置换住宅）

二层以1:0.75置换住宅

三层以1:0.75置换住宅

三层以上1:1置换写字楼

2

货币补偿标准：

货币补偿方案，

根据不同物业类型，补偿标准不同

↓↓

根据货币补偿方案示例（上图）

计算一下

一套主体建筑面积

480㎡（除夹层外）的私宅

货币补偿金额共110.5万元▲火炼树改造后效果图火炼树旧改进程回顾表12018年10月26日，华润置地确认成为东城街道火炼树城市更新项目前期服务商；22019年12月16日，项目集体及私人物业测绘工作完成率达100%、集体意愿表决同意率达100%、私人意愿表决同意率达96%；32020年8月12日，更新单元划定方案通过街道政府审批并上报市自然资源局，计划年底完成批前公示；42020年12月11日，项目拆补方案通过东城街道政府审批；52020年12月19日，在东城街道办事处、火炼树社区及业主的大力支持下，火炼树城市更新项目拆补方案意愿征询工作全面启动。

据介绍，火炼树将打造成

商业、教育、公园、娱乐配套完善的

新型住宅区

并成为东莞新地标中心

值得期待！改造后非常高大上！

火炼树旧改项目占地面积约28万㎡，现状基本为旧村，建面45.6万㎡，按照规划，火炼树将被打造成商业、住宅、写字楼、教育、公园、娱乐配套完善的新型住宅区。

根据目前曝光的改造效果图，改造后，火炼树将焕然一新，变得非常高大上。

将诞生一批千万富豪！

按照目前的拆迁补偿方案，村民们其实可以很容易计算出，自己能获得多少面积的住宅、商铺、写字楼补偿了。具体哪一种方案更具有价值，每个人应该也很容易计算出来。

假如有一栋5层的自建房，每层100㎡，如果首层是住宅，那么可以获得300㎡的住宅，按照东城南城中心区目前4万-5万元/平的市场价计算，市场价值就值约1500万。另外两层置换为200㎡的写字楼，中心区目前的写字楼价格在2万-3万元/平。两项加起来就值2000万左右了。如果有两栋，就值4000万左右，三栋就值6000万左右了。

假如层数更多，面积更大，也能置换更多的物业，置换后的价值更大。火炼树村将诞生一大批千万富豪！

而且随着中心城区的发展，片区的城市形象的提升，村民获得的安置物业价值还会越来越高！