拆除重建！东莞这些地方将大改造！

近日，塘厦镇石潭埔科技产业新城（一期）更新单元2021WD002号地块网上公告挂牌招商，为今年东莞大型连片产城融合类项目，更新改造开新局打响了头炮。

塘厦镇石潭埔科技产业新城（一期）更新单元面积798亩，属上世纪90年代末兴建的老式工业园区，规划设计传统，土地空间利用率低。

项目范围内航拍图

现状建筑物鸟瞻图

该项目规划计容建筑面积总量为148.51万平方米，其中传统产业建筑面积72.20万平方米，新型产业建筑面积17.58万平方米，产业空间用地占比不低于65%形成产业发展平台，实现产城融合，建设新型产业园区。

现状建筑物类型

同时，配套建设19465平方米小学，14925平方米社区公园、4781平方米体育公园、3001平方米消防站、800平方米公交首末站。

分期供地模拟方案

打通塘清公路、环市东路、莲潭路、建业路（合计面积56907平方米）以及完成18891平方米的生态修复，项目改造后，完美实现产业、居住、

公服配套的产城融合，将打造塘厦镇以产兴城、以城促产的新标杆。

本单元位于东莞市塘厦镇林村社区，项目东至新阳路，南至新洲东路，西至塘厦大道，北至环村路南。拟更新单元范围约32.69万㎡（约490亩），具体更新单元范围以政府部门批复为准。

△效果图

日前，东莞市自然资源局发布《关于中堂镇大新围片区地块“三旧”改造单元前期研究报告的批前公示》（以下简称《批前公示》），根据《批前公示》，大新围片区旧厂房改造成生态绿色的居住小区，同时配建幼儿园、小学、初中，以及公园、停车场等公共设施，改造面积约194亩，其中居住建筑总量235356平方米。改造后，该片区将成为中堂滨水门户，为当地群众打造一个宜居典范的优质生活圈。

△单元范围

大新围片区改造单元位于中堂城镇综合服务区和两条发展轴交汇处，北至中东路（规划道路），东至东航路(规划道路)，南至豪庭一路(规划道路)，西至东亚电缆厂（权属边界），单元规模约194亩（12.95公顷）。

△现状权属图

该片区现状以工业用地为主，占总用地91.35%。其中，国有用地用地面积约3.29公顷，集体用地用地面积约9.66公顷，均以旧厂为主。

功能定位

打造滨水门户：打造中堂大桥处标志性空间节点，进入中堂镇中心区的门户地区。 

树立宜居典范：将低效的工业厂房改造成生态绿色的居住小区，树立宜居社区的典范。

完善服务配套：提供多元、便利、高品质的公共配套服务，打造优质生活圈。

△效果图

大新围片区单元总用地面积12.95公顷，全部为建设用地。其中，居住用地5.78公顷，教育用地2.79公顷，公园用地0.83公顷，道路用地3.55公顷。根据《批前公示》，将分为拆除重建区、现状保留区、现状道路区以及其余用地区进行改造。

△改造分区图

其中，对内部建设质量较差的旧厂房进行拆除重建，主要用于建设优质生活圈，完善基础教育、社区生活服务、道路设施等城市服务配套，提升生活环境品质。

△公共设施规划图

东莞市长安镇乌沙社区位于长安镇的中部，地理位置优越。乌沙社区拟对位于象岗南街以北、太安路以南、李屋西坊街以东、及乌沙环中路以西约483.56亩用地进行改造，拟改造范围现状以旧厂、旧村及旧商业为主。

本项目改造范围涉及所有用地范围具体以政府及相关部门确定和甲乙双方实测的范围为准。

为全面提升城市品质和综合承载力，优化城市功能布局，推动广深科技走廊的建设，拟对东莞市长安镇乌沙社区以拆除重建、综合整治为主的方式进行改造升级。

东莞市长安镇乌沙社区位于长安镇的中部，地理位置优越。乌沙社区拟对位于李屋路以北、太安路以南、沙梨坝街以东及振龙路以西约193.87亩用地进行改造，拟改造范围现状以旧厂和旧商业为主。

本项目改造范围涉及所有用地范围具体以政府及相关部门确定和甲乙双方实测的范围为准。

为全面提升城市品质和综合承载力，优化城市功能布局，推动广深科技走廊的建设，拟对东莞市长安镇乌沙社区以拆除重建、综合整治为主的方式进行改造升级。

近日，编号2021WD001地块“凤岗镇黄洞村44190011716地块‘三旧’改造单元”挂牌招商。这是今年东莞首宗城市更新类单一主体挂牌招商。凤岗镇黄洞村拟规划改造约29000平方米二类居住用地。

公告文件显示，凤岗镇黄洞村44190011716地块“三旧”改造单元(以下简称“改造单元”)位于凤岗镇黄洞村，单元范围东至山头、南至山头、西至黄洞工业路、北至黄洞旧村庄，总用地面积为29171.75平方米，地上总建筑面积约为43938.39平方米。该更新单元为《东莞市城市更新“旧项目”处理措施》项目清单的“旧项目”，改造单元以内部以旧厂房为主，均为效益较低的旧厂区，部分已空置，现状空间环境品质较差，存在较大安全隐患，周边公共设施陈旧，土地效益较低，亟待更新改造。

改造单元全部实施拆除重建，规划用途为二类居住用地(R2)。按控规实施，容积率为2.5, 总计容建筑面积约为72927平方米。

更新方向：据“凤岗镇黄洞村工业区居住类更新单元划定图则”，改造单元采用单一主体挂牌招商更新模式，更新方向为居住功能；城市设计要求空间研究应注重与自然山体的协调，以及黄洞路界面的开敞空间及城市界面打造。