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七成首付都买不到房!购房者怒斥:哪来这么多全款付清的有钱人!背后套路太深了

掌上东莞

2017-08-25 09:17

全款买房的里面走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”卖方市场买房难,甚至形成了所谓的买房“鄙视链”,无奈的购房者还把“鄙视链”编成了一个段子。



王女士就因为买不到房而深感苦恼。她先是看中一个奥体楼盘,好不容易托到了关系,却因为只能首付六成,没能买到房。


接着她又想买艮北的一个楼盘,愿意接受七成首付,结果还是被全款付清的购房者给挤掉了。“怎么那么有钱,动不动就全款付清的?”王女士深深感慨并疑惑。


事实上,真的如此吗?


钱江晚报记者经过调查发现,“全款付清”的购房者中,除了拆迁户、卖掉一套房子凑钱的购房者外,还有不少选择“房抵贷”的方式也就是将手头的房子抵押给银行,再把贷来的钱用来凑齐全款,购买新房。


这样既能通过一次性付款买到房子,又能使用银行杠杆。这是时下全款买房的其中一个秘诀。


01


换一种贷款方式

买到房的几率大增



“我可以出七成首付,但还是买不到心仪的房子,开发商告诉我说必须要全款才能买得到,其他客户都是这种情况。”


和王女士的遭遇一样,吴先生告诉记者,他将购房目标锁定在钱江世纪城板块和城东的几个楼盘,询问下来,几乎都要求购房者能一次性付清房款。


吴先生表示很困惑:“都知道房子好卖,要抢,但是哪来那么多可以付清全款的人。”他告诉记者,看中的房子总价接近500万元,他手头的现金还有100多万元的缺口,没法全款付清,必须跟银行按揭。但开发商表示现在银行按揭款回款很慢,所以一次性付款的购房者优先。


吴先生感到很失落,以为自己买不到房子了。


但前不久,他经过一位从事金融业的朋友点拨,顿时茅塞顿开。


“我现在住的房子没有贷款,朋友让我去把房子抵押贷款,贷出来的钱不就可以凑齐全款了?他说投资买房子的人很多都是这么干的。我太笨了,怎么自己没想到这个办法呢?”


某银行工作人员告诉记者:“一般来说只要购房者自己名下有房,就可以将这套房子抵押给银行,从而贷到一笔钱,有些银行甚至接受这套房还没有还清按揭的情况(该套房贷在同一家银行办理),也会愿意做抵押,所以说门槛是比较低的。比如说一套100方的房子,市场评估价是2万元/㎡,抵押的时候按照6折来算,就可以贷到120万元。”





02


银行按揭贷款额度降低后

“房抵贷”业务很吃香



记者了解到,虽然有明文规定通过“房抵贷”贷出来的钱,只能用来经营和消费,不能用于购房,但是因为监管难度大,银行也很难确定借款人到底拿着钱去做什么了。




“以消费的名义贷出来,然后先把这个钱打到一个目标账户,比如自己的熟人或者亲戚,对方再把这笔钱返还给你,再拿着这笔钱去买房,就很难监管到了。”某业内人士表示,这种做法早就已经有了。   

 


浙江合创律师事务所的律师表示:“因为这样做的购房者,贷款的额度不大,并且是为了周转资金,所以抵押物被没收的可能性不大。另一方面,尽管有规定该笔贷款不能用于买房,但是这种情况很普遍,银行贷后的监管力度也不大,即使被查到,只要能把贷款的钱还上就没有问题。”


当然,那些真正有自住需求的购房者,尤其是首套房购买者,却因为大量的“全款付清”者,失去了买到房的机会。


来源:钱江晚报