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肉疼!刚卖房,房价就猛涨!东莞业主反悔了,结果赔了这么多

掌上东莞

2017-07-20 09:35

每轮房屋涨价潮

都会出现大量因房主毁约而引发的纠纷

这些坐地涨价、临时变卦的房主

也因失信成为被告


卖家如此“任性”

买家又岂肯罢休?



小编刚了解到,

日前东莞市中级人民法院

对这样一起卖房反悔案件作出终审判决,

判业主赔偿购房者46.5万元


1

卖房又毁约


汤先生在虎门做生意,因为孩子在东莞市区读书,去年年初他就想着在东莞南城买房,他相中了林先生的186平方米的房子,还有个12平方米的车位。

  

去年1月26日,汤先生、林先生和中介签订了三方协议,约定房子加车位总价210万元。汤先生说,当时林先生提出,他有一些债务的问题,被人告了,导致房子被法院查封,“他当时说他会自己去把这些钱还清了”。


  

签完合同,汤先生付了5万元定金给中介,合同约定,在产权无瑕疵时,中介会把定金给到林先生。然而,过完春节,受邻近城市房价上涨的影响,东莞房价也开始猛涨,当时汤先生就隐约感觉,这房可能买不成了。

  

“开始,林先生提出要加价28万元,我还价18万元,后来还是答应加价28万元成交。但这时,房价不断地涨,最后林先生索性不卖了。”汤先生说。去年3月,林先生发来解除合同通知书。汤先生觉得自己亏了,遂将林先生告上法庭。



2

法官判决

今年年初,东莞市第一人民法院作出了一审判决,法院认为,本案为二手房买卖合同纠纷,原告、被告及中介签订《房地产买卖及居间合同》,是三方的合法理据,该合同有效。三方应根据合同的约定履行各自的权利义务。


对于汤先生按照合同约定,要求被告支付房价20%的违约金42万元,以及居间服务费2万元、律师费2.5万元的请求,法院予以支持,要求被告在判决生效之日起五日内支付这些费用。


一审判决后,业主林先生不服,提起上诉。7月初,东莞市中级人民法院作出终审判决,认为原审判决事实清楚,适用法律正确,业主林先生上诉理由不成立,不予支持。因此,中院驳回上诉,维持原判。



法院提醒:

依法订立的合同具有法律约束力

双方均应按约履行义务

没有法定事由恶意违约

不仅须按照规定承担相应的违约责任

也违背了最基本的诚信原则



来源 | 东莞阳光网