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七成东莞房被深圳客购买 住不了租不出亏大了

掌上东莞

2015-10-09 14:56

  今年东莞十一黄金周成交650套住宅,其中,排名前十的楼盘当中,有六个楼盘是来自受到深圳客热捧的临深片区和滨海片区。

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松湖片区是受到深圳客热捧的片区之一,住宅成交均价达到万元以上。

  东莞住宅十一长假成交650套 同比上涨167% 以深圳客为购买主力的临深片区依旧是主角

  东莞住宅均价不到深圳的三分之一,价格洼地促使深圳客拥入东莞置业。即使十一黄金周刮台风下暴雨也不能阻止成交量上涨的态势。记者根据东莞市房管局公布的数据统计显示,今年东莞十一黄金周成交650套住宅,其中,排名前十的楼盘当中,有六个楼盘是来自受到深圳客热捧的临深片区和滨海片区。

  不过,记者调查发现,虽然深圳客在东莞购房十分火热,但是异地置业在真正居住使用时仍然存在许多问题,业内人士提醒购房者,深圳客的东莞居住梦,看上去很美,购房者应谨慎考虑,不要冲动买房。

  市场:深圳客到哪 哪里楼盘热销

  根据东莞房管局统计数据显示,在刚刚结束的国庆黄金周(10月1~7日,数据截至7日18时)东莞住宅成交650套,同比上涨167%,在成交套数排名前十的楼盘当中,有六个楼盘来自以深圳客为购买主力的临深片区,成交套数占比约四成。

  从2011年深圳“限购”开始,进入东莞购房的深圳客日渐增多,今年,由于深圳房价连续多月快速上涨,处于价格洼地的东莞更是吸引了越来越多的深圳客。同时,随着各高速公路的开通,城际轻轨的即将运行,“在深圳上班,到东莞居住,剩下的钱再买辆车”的理念在两地房价的巨大差异下,越来越得到深圳购房者的认可。于是,每到周末就可以看到许多来自深圳的大巴停留在东莞楼盘门口。

  位于厚街的中信·富春山居在去年销售成绩一般,但是今年销售量快速上涨,据该项目相关负责人介绍,目前该楼盘成交中有八成为深圳客购买,大部分来自深圳沙井、福永、西乡等地,“这几个地方的购房者开车过来仅30~45分钟,和他们到深圳市区的时间差不多。”该负责人称,来购房的深圳客多用于自住,少部分用于投资,目前该楼盘售价仅为“8字头”,与深圳房价差距大。

  因为深圳客购买而取得销售的巨大成功的还有位于松山湖的星城·翠珑湾,随着中介公司的大巴将大量深圳客运到楼盘, 该楼盘成交爆棚, 部分购房者一次购买10多套住宅,用于投资,该楼盘的定价也高达11000元/平方米左右。

  而在临近深圳的凤岗、塘厦, 不少楼盘八九成以上是深圳购房者在购买。“现在促销最成功的方法就是拉住深圳客,其他的方法作用都很小。”一名开发商感慨。

  今年东莞十一黄金周成交650套住宅,其中,排名前十的楼盘当中,有六个楼盘是来自受到深圳客热捧的临深片区和滨海片区。

  影响:东莞房价均价过万元

  前两年,东莞只有部分热门区域房价上万,整体的房价在“8字头”、“9字头”,但是截至目前,东莞房价已有3个月过万元,不少镇区房价长期在12000~14000元/平方米。

  位于东莞凤岗的益田大运城邦(资料、团购、论坛)由于与深圳接壤,长期以来购房者八成以上是深圳客,房价目前已经上涨至2万元/平方米。“由于价格低,东莞一些楼盘受到深圳客的抢购,定价也从6月份开始上涨,至9月份甚至上涨了5000~7000元/平方米,这在东莞历史上很少见。”在临深片区做楼盘销售多年的谭先生告诉记者。

  在深圳客的推动下,东莞住宅成交均价在6月、7月踏上“万字头”,8月下调后,9月又再次踏上“万字头”,并且再次创下历史单月新高,据东莞中原研究部数据监测显示,9月东莞住宅均价升至10155元/平方米,环比上月大幅上升7%,在东莞楼市划分的7大片区中,城区、松湖片区、临深片区、滨海片区等四个片区住宅成交均价达到万元以上,除城区外,其他三片区都深受深圳客青睐。

  在房价与成交量上涨的同时,东莞存量消化周期持续走低,据东莞中原研究部数据监测显示,截至9月底,东莞住宅存量为508万平方米,根据过去12个月的消化速度来看,目前存量消化周期仅约为7个月。

  原因:东莞新房均价不到深1/3

  据深圳市规划国土委官网统计数据显示,今年9月份深圳新房成交4060套,成交均价为36191元/平方米,新房成交均价已经连续5个月上涨。在如此的价格背景下,大量深圳客进入东莞置业,推动东莞楼市量价齐升,就不足为奇了。据东莞中原研究部数据监测显示,9月东莞住宅网签量达90万平方米,环比上涨4%,同比大幅上涨50%,再次创下历史同期新高,成交套数为8211套,成交均价为10155元/平方米,环比大幅上涨7%,同比上涨14%,创下东莞单月房价最高纪录。

  据不完全统计,由于深圳客扩散至东莞虎门、厚街、寮步等地,东莞住宅成交几乎有七成由深圳人购买。东莞中原研究部数据监测显示,根据最近三个月的数据,东莞临深片区住宅成交79万平方米,占最近三个月全市成交总量的30%。而除了临深片区外,滨海片区、松湖片区等区域也有大量楼盘成交由深圳人支撑。

  今年东莞十一黄金周成交650套住宅,其中,排名前十的楼盘当中,有六个楼盘是来自受到深圳客热捧的临深片区和滨海片区。

  拥有东莞屋 各有各故事

  东莞买房给父母住

  她说,买得很合适

  在深圳工作的刘小姐在三年前就为父母在东莞塘厦购买了一套住房,当年房价还有“7字头”,三年过去,她购买的房子每平方米价格已经过万元。

  刘小姐说,这三年来,她每逢周末就回到塘厦陪伴父母,周一至周五则在深圳租房子居住,虽然在深圳买不起房子,但是在广东起码也有了一套属于自己的住房。“将来不想在东莞住了,就把房子卖掉,现在房价上涨快,就算是当作一种投资也是划算的。”刘小姐告诉记者。

  想到孩子上学问题

  他说,买得很心塞

  不过,也有不少深圳客在东莞购房后悔。今年以来,深圳的房价一路水涨船高,眼看着在深圳实现买房梦想日益艰难,冲动下,今年5月,在罗湖上班的向先生跑去东莞凤岗,购买了一套小三房。但是,买房后的这几个月来,向先生的情绪一直是悲喜交加。喜的是自其5月买了凤岗该小区以来,凤岗片区楼价一路也水涨船高,小区均价截至目前据中介说是已经涨了4000多元每平方米。愁的是孩子过两年马上要上小学,到时到底在东莞上学还是深圳上学?在深圳上学就意味着可能还得继续在深圳过着长期的租房生活;此外,如果家真的安在凤岗,就不得不买辆车上下班,每天自驾往返过路费和油钱也是笔不小的开支,想来想去,还是在深圳租房方便些,在东莞买房真的不太适合“自住”。

  不去住又难出租

  他说,买得亏大了

  今年6月,在深圳一家基金公司上班的高先生,卖了自己在东莞塘厦的豪装别墅,发誓以后异地置业一定不能再冲动。据高先生介绍,其2012年花了600多万元在塘厦购买了一别墅,装修又花了300多万元,“当时想得很美,周末带着家人过来休闲度假,结果一开始还有劲,后来越来越喜欢宅在深圳的家里。塘厦的这处房产渐渐成了鸡肋,既不舍得出租也很难出租。虽然卖了上千万元,但其实仔细算起来基本没赚钱。”高先生和记者说道。

  今年东莞十一黄金周成交650套住宅,其中,排名前十的楼盘当中,有六个楼盘是来自受到深圳客热捧的临深片区和滨海片区。

  东莞市住建局:暂不会出台深圳客限购政策

  在库存量告急,成交量高涨的情况下,东莞房屋均价今年以来一直在10000元/平方米左右徘徊。有购房者担心,在深圳客的长期推动下,东莞房价上涨过快,脱离了东莞购房者的实际购买能力,住在东莞,却买不起房,呼吁政府出台“限购”政策,以调控东莞房价上涨。

  记者了解到,目前以东莞人购房为主的水乡片区、东北片区、大石龙片区等区域房价仍然低至6000~7000元/平方米左右,仅主城区均价上万元。其他区域房价上万元,主要原因是深圳购房者在推动。

  不过,东莞市住建局相关人士对此表示,深圳客进入东莞购房是市场行为,不会出台“限购”政策控制,目前东莞房价比较平稳,大多数月份房价在9000多元/平方米,相比去年同期上涨幅度在5%左右,较为理性。

  跨城置业

  四个提醒

  深圳客在莞置业越来越火热,业内人士提醒,深圳客在东莞置业自住,还需要根据自己的实际情况谨慎考虑,不要因为价格低而冲动置业,避免后悔。

  提醒1:不少楼盘中介喜欢租用大巴,统一召集人员前往看楼,市民很可能就会被“从众心理”左右,轻易下了“诚意金”,结果到最后想反悔不想买房的时候,销售原本说好随时可退的“诚意金”却变成了定金,很难索退,要慎防此类消费陷阱的一再上演。

  提醒2:如果你恰好在深莞交界处比如说龙岗中心城、平湖、观澜、沙井等地上班,离东莞本身很近,去临深片区买房是实现在广东快速安家立业的不错选择,如今临深片区房价也水涨船高,最好选择品牌佳配套好的大型小区。

  提醒3:如果不是在东莞临深片区买房,而是去更远的镇街买房,无论你是投资还是自住,一定要三思,尤其是自住的可能性有多大?今后有没有可能选择到东莞重新再就业等。

  提醒4:在深圳工作,东莞居住,一定要考虑到在深圳缴纳的社保、养老保险、医疗保险的使用问题,同时,在教育资源上,东莞不少镇区的教育配套相比深圳较差,不少早期在东莞购房的人,在子女上学后不得不重新回到深圳居住。